第十四條  因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

理解與適用：

本條是關(guān)于當(dāng)事人申請因繼承、受遺贈(zèng)產(chǎn)生的登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料的規(guī)定。

《繼承法》第二條規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開始。《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承、受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。質(zhì)言之，繼承人、受遺贈(zèng)人自被繼承人或遺贈(zèng)人死亡時(shí)開始，無須登記即依法、及時(shí)取得被繼承或受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。據(jù)此可知，被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，是繼承手續(xù)或遺贈(zèng)手續(xù)是否生效的證據(jù)，繼承手續(xù)或遺贈(zèng)手續(xù)是當(dāng)事人享有繼承財(cái)產(chǎn)或受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)源證據(jù)，被繼承人、遺贈(zèng)人的死亡證明與繼承手續(xù)或遺贈(zèng)手續(xù)組合，才能成為繼承人或受遺贈(zèng)人依法、及時(shí)取得遺產(chǎn)或受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有效的證據(jù)。死亡證明，是指相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織出具的自然人失去生命的書面憑證，主要形式有：①公安派出所出具的因死亡注銷戶藉的證明；②公安部門在刑事、交通、消防等案件處理中出具的死亡證明；③人民法院宣告死亡的判決書；④殯儀館的遺體火化證明；⑤醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)學(xué)死亡證明等①。

二、《繼承法》第十六條第二款和第三款規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。質(zhì)言之，遺囑既可以是繼承材料，也可以是遺贈(zèng)材料。遺囑繼承人必須是法定繼承人范圍內(nèi)的人，受遺贈(zèng)人則必須是法定繼承人范圍以外的人或組織、機(jī)構(gòu)。

三、《繼承法》第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。”質(zhì)言之，繼承是基于身份關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)，一般情形下，繼承人按法定的順位繼承遺產(chǎn)。據(jù)此可知，本實(shí)施細(xì)則的本條規(guī)定中，申請人提交其與被繼承人的親屬關(guān)系證明，屬于繼承手續(xù)，便于登記機(jī)構(gòu)據(jù)此判定：一是登記申請人是否是合法的繼承人，從而判定因繼承產(chǎn)生的登記的申請人是否適格，該登記申請可否受理，如何受理；二是判定申請人申請登記的原因應(yīng)該是繼承，還是遺贈(zèng)，適用繼承轉(zhuǎn)移登記，還是適用遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記，具體該收取那些登記申請材料。

申請人提交的全部法定繼承人關(guān)于被繼承的不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議，是全部法定繼承人協(xié)商議定決定被繼承的不動(dòng)產(chǎn)歸屬的協(xié)議，是申請繼承轉(zhuǎn)移登記的繼承人享有被繼承的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的原因憑證。

四、《繼承法》第三十一條規(guī)定，公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。據(jù)此可知，遺贈(zèng)手續(xù)不只是遺囑，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議也是法定的遺贈(zèng)手續(xù)。在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中，當(dāng)事人提交遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議申請遺贈(zèng)產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用。

五、載明被繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的經(jīng)過公證的材料或者生效的法律文書都是具有公信力的材料，一般情形下，登記機(jī)構(gòu)無須審查其合法性、真實(shí)性，可以直接或與其他材料組合后用作登記證據(jù)。

————摘自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則條文理解與適用》

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①劉守君：《房屋登記中的民法原理與實(shí)務(wù)》，知識產(chǎn)權(quán)出版社2010年版，第209頁。